| 问题 | 房贷未偿还能否卖掉房子？ |
| 释义 | 贷款买房抵押给银行后，抵押人转让抵押财产时需要及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明转让可能损害抵押权，可以要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得。因此，在贷款还清的情况下，可以出售贷款购买的房产。 法律分析 贷款买的房子是抵押在银行名下的，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。所以在贷款还清的情况下，贷款的房子是可以出卖的。 拓展延伸 房贷逾期是否会导致房子被拍卖？ 房贷逾期可能导致房子被拍卖。当借款人未能按时偿还房贷款项时，贷款机构有权采取法律程序追回债务。在某些司法管辖区，一旦房贷逾期达到一定程度，贷款机构可以通过法院申请拍卖房产，以偿还未偿还的贷款。拍卖程序一般包括公告、竞拍和交割等步骤。然而，不同司法管辖区的法律规定可能有所不同，因此具体情况可能因地区而异。借款人可以通过与贷款机构协商、寻求法律援助或寻求其他还款安排来避免房子被拍卖。重要的是及时与贷款机构沟通，并尽力解决逾期问题，以保护自己的房产权益。 结语 贷款购房需注意抵押权人权益保护。转让抵押财产时，须及时通知抵押权人，并提前清偿债务或提存转让所得。逾期还贷可能导致房产拍卖，贷款机构可申请法院拍卖房产以偿还债务。不同地区法律规定可能有异，借款人应积极与贷款机构协商解决逾期问题，保护自己的房产权益。及时沟通与合作至关重要。 法律依据 一、《民法典》第四百零六条，抵押财产的处分，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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