| 问题 | 离婚后购买房产是否违法？ |
| 释义 | 假离婚买房不违法，但可能面临不利后果；假离婚后购房产权归购房方，另一方不是共有人；假离婚买房钻政策空子，隐患大；假离婚后复婚房产不算共同财产，除非双方一致同意；夫妻假离婚买房不属于共同财产，共同财产归双方共同所有。 法律分析 一、假离婚买房子犯法吗 为了应对限购政策，有些人选择假离婚之后买房，那么这种行为违法么？一般来说，假离婚买房的行为是不违法的，但是，可能会面临一些不利的后果。考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此，在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭，显然对于房产的权属问题，房产的登记所有权人是占据有利条件的，如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人，亦或法庭调查核实清楚双方”假离婚“的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有，则不是登记所有权人的另一方很可能要承担不利的后果。此外，假离婚买房，钻了国家政策空子。一般情况下很难查出，因此也不会追究什么责任。但是假离婚隐患很大，有不少弄假成真。即使将来复婚或者离婚后仍然居住在一起，经查实会追究责任，也就是取消二套房优惠，给予一定经济处罚。 二、假离婚买房子以后复婚是夫妻共同财产吗 不是。在法律上，夫妻双方在办理了离婚登记之后夫妻关系结束。一方在离婚后购买的房产属于一方的个人财产，另一方无权进行分割。但如果夫妻双方已经达成一致均同意将房产算作共同财产的除外。 三、夫妻假离婚买房属于共同财产吗 夫妻假离婚买房不属于共同财产。夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。 结语 根据法律规定，假离婚买房并不违法，但可能会面临不利后果。在假离婚后购房，房产证只能登记在购房一方名下，如发生纠纷，登记所有权人处于有利地位。假离婚买房是钻政策空子，难以被查出，但存在风险，可能导致取消二套房优惠并受到经济处罚。复婚后购房不属于夫妻共同财产，除非双方同意。夫妻假离婚买房也不属于共同财产，夫妻共同财产是指婚姻存续期间所得的财产。夫妻对共同财产享有平等处理权。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 |
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