| 问题 | 房屋购买日有何规定？ |
| 释义 | 买房日期以房屋产权证办理变更登记为准，依法登记后才发生物权变动效力。《中华人民共和国民法典》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经依法登记，未经登记不发生效力。竣工日期以何为准尚未提及。 法律分析 一、买房日期是以什么为准 1、买房日期通常以房屋产权证办理变更登记为准。购房合同签订后，合同成立，但是房屋产权并没有变更，只要在房屋管理机构进行了不动产产权变更登记后才会发生物权变动效力。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 二、竣工日期以什么为准 拓展延伸 房屋购买日的法律规定及注意事项 房屋购买日的法律规定及注意事项是指在购买房屋时需要遵守的相关法律规定和需要注意的事项。根据相关法律法规，房屋购买日通常需要在双方达成购房意向后的一定期限内确定，一般以签订购房合同的日期为准。购房日的确定对于双方具有重要意义，它涉及到房屋交割、贷款发放、税费缴纳等多个方面。购房日前，买卖双方应当确保房屋权属清晰、合同条款明确，并办理相关的产权过户手续。此外，还需要注意购房日是否与法定节假日冲突，以免影响正常的交易进程。购房日的法律规定及注意事项需要根据当地具体的法律法规进行遵守，建议购房者在购房前咨询专业律师或相关机构，以确保购房过程的合法性和顺利进行。 结语 购房日期的准确确定对于买卖双方来说至关重要。根据相关法律规定，购房日期通常以房屋产权证办理变更登记为准。此外，竣工日期的确定也需要遵守法律规定和注意事项，包括确保房屋权属清晰、合同条款明确，并办理相关的产权过户手续。购房者应咨询专业律师或相关机构，以确保购房过程的合法性和顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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