| 释义 |
法律分析：物业费的收取在顶账过户登记办理之前由债务人缴纳，在过户登记办理之后，因为房屋所有权已经转移至债权人手中，所以在没有特别约定的情况下，由债权人缴纳物业费。具体情况可以参照国务院颁布的《物业管理条例》
法律依据：《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《物业管理条例》 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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