| 问题 | 房子不经常住，物业费可以少交纳吗 |
| 释义 | 业主需承担房屋交付后的物业服务费用，若一年内无人入住，空置期间业主需支付70%物业费，之后将全额交付。物业管理公司提供公共服务，费用不因个别业主不在小区居住而减少。业主无论是否居住，自办理入住手续后即应支付物业费。法院不支持业主以未享受服务或无需接受服务为理由抗辩。各地出台相关政策，如石家庄规定空置3个月以内不交费，超过3个月交20%物业费。 法律分析 房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。一、业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。二、虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。三、物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。四、如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。五、针对这种情况，各地也出台了相关的政策，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。扩展资料石家庄市物业管理条例修订案第三十七条连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按百分之二十缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。 结语 业主应承担房屋交付后的物业服务费用，若房屋空置一年内无人入住，业主需支付空置期间物业服务费的70%。此规定仅适用于第一年，第二年后将继续全额支付。业主支付物业管理费的义务源于物业管理合同，其提供的服务是公共性服务，不因个别业主不在居住而减少管理成本。物业管理公司已展开对小区的日常管理工作，工作量和费用支出并未减少。无论业主是否实际居住，应按合同履行支付管理费的义务。法院不会支持业主以未享受服务或不需要接受服务为由抗辩物业费。相关政策也规定了空置房的物业费缴纳比例，如石家庄的规定。物业服务合同双方可另行约定空置物业的起止时间，并办理相关手续。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 |
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