| 释义 |
法律分析：单位集资建房目的是只解决本单位的无房户及住房困难户，只有符合要求的单位工人才能买下，不应予对非本单位工人销售。如出售个人名下的集资建房，根据集资建房相关限定，需5年后才能上市交易。根据《城市房地产经营管理条例》的有关限定，经营房地产必须获到房地产开发资格。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件若干问题的解释》 第一条 本解释所称的商品房买卖合问，是指房地产开发公司将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权给买受人，买受人支付价款的合同。对集资房、房改房、经济适用房等买卖纷争不适用。
《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》 第三条 因单位内部建房、分房等而惹起的占房、腾房等房地产纷争，均不隶属人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回诉讼，可告知其找有关部门申请解决。
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