| 问题 | 经济适用房可以买卖么 |
| 释义 | 经济适用房可以买卖，但是需5年才市交易，如果是买卖满五年的经济适用房，购房者可以在付清各项过户费用后办理经济适用房过户。 其实房屋遗产过户有以下几种方式 1、遗赠 遗赠的房屋，也就是通过遗嘱，让子女继承的房屋，在过户的时候是不需要交纳任何的税费的。但是在子女继承后再次出卖，就需要向税务部门交纳20％的个人所得税。 从上述的内容可看出，若是你继承的房屋不出售，仅仅只是用来自住的话，那么遗赠将会是非常省钱的一种过户方式。当然，若你打算将遗赠继承得来的房屋再次出售的话，那很遗憾了，是需要向国家相关部门交纳税费的。 2、继承 其实，目前我国还没有实行遗产税。因此对于老人去世后没有留下遗嘱的房屋，其法定继承人是可以直接继承的。 一般来说，它的具体做法就是：到房屋所在地的公证处办理公证手续，将房屋过户给法定继承人。等到继承过来的房屋满五年后再出卖，这样一来，就可以免除缴纳个人所得税，剩下的只需要按照一般的交易流程进行即可。 3、买卖 通过买卖方式将房产过户给子女，虽然要缴纳数万元的过户费和税费，但是后期再次出售便不需要缴纳20％的税费了。也就是说，通过买卖方式将房屋过户给子女的，只需按照一般的二手房交易缴纳相应的税费即可。 其实，觉得相比通过免费的方式遗赠给子女后，子女再次买卖要缴纳20％税费的这种方式来说，买卖过户要划算的多。当然，如果你有钱任性的话，也只能一笑而过的。 4、按份共有 除去以上三种过户方式的分析，其实还有一种方式。那就是当初购房的时候，就将房屋的产权共有人写上子女的名字，最后可以将房屋的共同共有产权变更为按份共有，然后通过买卖的方式将老人名下的产权份额过户到子女名下即可。 这么做的目的就是，第一次缴纳的过户等税费就更少了。 【本文关联的相关法律依据】 《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）： （一）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。 （二）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购 |
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