| 释义 |
二手房没有房产证，只有土地使用证，但如果房地产登记机构查询后可以办理转让登记手续，就可以购买；如果不能办理，风险很大。当事人订立有关房地产物权的合同，未办理物权登记不影响合同效力。
法律分析
可以买没有房产证的二手房。二手房没有房产证，有土地使用证。房地产登记机构查询后，如果可以转让，可以购买。如果不能办理转让登记手续，风险很大。
不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依照法律规定应当登记的，自不动产登记簿记载之日起生效。第十五条当事人订立有关设立、变更、转让、消除房地产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
拓展延伸
在二手房交易中，法律风险是一个需要注意的问题。首先，买家需要核实房屋所有权是否清晰，是否存在纠纷。其次，买家需要确认房屋是否存在抵押、查封等情况。此外，买卖双方需要签订合同并在合同中明确房屋交易的各项条款。为了避免法律风险，买家可以委托专业的律师进行合同审核，确保自己的权益得到保障。此外，买卖双方应当在交易前进行充分的沟通和了解，确保双方的权益得到充分保障，避免法律纠纷的发生。
结语
二手房可以购买，但需查询土地使用证，若可转让则可购买。未办理物权登记不影响合同效力，但需注意法律风险。买家应核实房屋所有权、抵押、查封情况，签订明确条款的合同，并可委托律师进行审核，避免法律纠纷。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
|