| 释义 |
《民法典》规定，按份共有房产财产分割有两种情况：夫妻之间有书面协议约定和无其他约定的情况。共有财产分割的特征有共同关系、财产权利不分份额和平等的权利和义务。
法律分析
一、《民法典》中的按份共有房产财产分割情况有哪些？
按份共有房产财产分割的情况包括：
1、夫妻双方有另外的约定。在这种情况下，夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。
2、无其他约定。在没有其他约定的情况下，房产按照房产证约定的份额来分配。但是，夫妻共同还贷的部分仍属于二人共同财产，应该平均分配。
二、共有财产分割的特征有哪些？
共有财产分割的特征包括：
1、共同共有产生的基础是共同关系。
2、共同共有的财产权利不分份额。
3、各共同共有人对共同财产享有的权利和承担的义务平等。
法律依据
《民法典》第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
该内容由 信金国律师
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