| 问题 | 民法典房产分割要求是什么 |
| 释义 | 民法典房产分割要求及按揭购房分割方法。根据民法典，个人购买的房产不分割，个人贷款或共同还贷的由法院判决归登记一方并补偿另一方。按揭购房属夫妻共同所有，应均等分割。离婚时，尚未取得所有权的房屋争议需协商，法院可判决由当事人使用。婚前付款的房屋属个人财产，婚后按揭贷款由双方共同支付，归属于双方共同财产，按按揭数额分割。 法律分析 一、民法典房产分割要求是什么 1、房产一般通过协议分割，无法协商的，则个人按揭，个人购买的房产不分割，个人贷款，共同还贷的，则由人民法院判决该不动产归登记一方，并由登记人向另一方予以补偿; 2、民法典上房产分割的其他要求。 3、法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 二、以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割 1、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。 2、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。 结语 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》及相关法律规定，民法典对于房产分割提出了明确要求。在夫妻离婚时，对于通过协议无法分割的房产，个人按揭、个人购买的房产不分割，个人贷款、共同还贷的房产则由人民法院判决归登记一方，并进行相应补偿。同时，以按揭贷款方式购买的房屋，在离婚时应根据实际情况进行分割，原则上应均等分割。然而，对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋，若协商不成，人民法院会根据实际情况判决由当事人使用，并根据不同情况进行区别对待。 法律依据 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条 |
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