| 释义 |
《民法典》规定按份共有房产分割有两种情况：夫妻有书面协议约定或者按照房产证约定的份额分配，但共同还贷的部分应平均分配。共有财产分割的特征是基于共同关系，共同财产权利不分份额，共有人享有平等权利和义务。
法律分析
一、《民法典》中按份共有房产财产分割的情况有哪些？
1、夫妻之间有另外的约定。如果夫妻共同拥有的房产没有房产产权证的登记，那么以夫妻双方是否签署书面协议来确定产权。
2、没有其他约定。如果没有其他约定，房产按照房产证上的份额来分配，但是共同还贷的部分属于夫妻共同财产，应该平均分配。
二、共有财产分割的特征有哪些？
1、共同拥有的基础是共同关系。
2、共同拥有的财产权利不分份额。
3、各共同拥有人对共同财产享有的权利和承担的义务平等。
法律依据
《民法典》第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
该内容由 信金国律师
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