| 释义 |
在住房制度改革之前，职工的住房往往是所在单位自建并按照一定标准和条件进行分配，随着房改政策的实施，这些房改房在办理相关手续后，可以与商品房一样上市流通，也可以由房屋所有人赠与给他人，那么，房改房赠与应如何办理呢？
一、房改房赠与的过户流程
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及各地政府的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
二、房改房赠与的过户相关费用
1、契税、印花税。按照商品房的契税和印花税标准交纳，一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税；契税为房管局的评估价的3%；，如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。
2、土地出让金。房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
3、个人所得税。房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
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