| 问题 | 青海黄南拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023 |
| 释义 | 一、青海黄南拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细 1、暂停公示 由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。 2、入户调查评估 在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。 3、内业计算 实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。 4、制定拆迁实施方案 拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。 5、申请拆迁许可证 拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。 6、发布拆迁公告 就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。 7、出一个正式的评估报告 这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。 8、送达拆迁评估报告 送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。 二、拆迁补偿标准如何计算 1、一户宅基地置换，各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准; 2、临时安置费、搬迁费，见当地具体标准; 3、地上房屋补偿款及装修款，无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准; 4、停产停业损失，该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定; 5、拆迁奖励，各村制定各村奖励标准，无统一标准也不是强制; 6、电器移机费，一般按市场价位进行补偿; 7、土地补偿费，一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍; 8、其他补偿或补助，各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。 三、补偿决定应当载明哪些内容？ 补偿决定应当明确下列内容： （1）补偿方式、补偿金额和支付期限； （2）用于产权调换房屋的地址、面积、搬迁费、临时安置费； （3）停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期限； （4）给予被征收人货币补偿或者产权调换选择情况； （5）对被征收人的补偿金已在银行专户存储的情况； （6）作出补偿决定的依据、理由； （7）被征收人依法申请行政复议、提起行政诉讼的权利和申请行政复议、提起行政诉讼的事项； （8）其他事项。 |
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