| 问题 | 墙皮脱落困扰租客，如何解决？ |
| 释义 | 出租人有义务维修出租房屋的外墙脱落情况，如果出租人不履行维修义务，承租人可以要求解除租赁合同。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修并由出租人负担费用。出租人不承担维修义务的情况包括因承租人过错导致租赁物需要维修。承租人有责任妥善保管租赁物，若因保管不善导致租赁物损坏或丢失，承租人应承担赔偿责任。 法律分析 出租的房屋有外墙脱落情形的，出租人有维修的义务，如果出租人不维修的，承租人可以要求解除租赁合同。 《民法典》 第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 第七百一十四条【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 拓展延伸 租住房墙皮脱落应该如何修复？ 当租住房的墙皮脱落时，修复是必要的，以下是一种可能的修复方法。首先，检查脱落的墙皮是否完全松动，如果是，则需要将其彻底剥离。然后，清理墙面，确保其干净、平整。接下来，选择适当的修复材料，如墙膜或石膏板，根据墙面尺寸进行裁剪。将修复材料粘贴或固定在墙面上，确保平整并与周围墙面相匹配。最后，使用合适的涂料或墙纸进行装饰，使修复后的墙面与整体房间风格相协调。请注意，如果您不确定如何进行修复，建议咨询专业装修师傅或房东以获取更准确的建议和指导。 结语 出租房屋外墙脱落需要及时修复，根据《民法典》规定，出租人有维修义务。如果出租人不履行维修义务，承租人有权要求解除租赁合同。修复脱落的墙皮可以采取以下步骤：剥离松动的墙皮，清理墙面，选择合适的修复材料进行修补，最后进行装饰。如不确定修复方法，建议咨询专业人士以获取准确的建议和指导。租赁双方应遵守相关法律规定，保障双方权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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