| 问题 | 解查封是什么意思 |
| 释义 | 解查封业务是指被告房屋被法院查封或保全，无法进行买卖或抵押，被告需赔付原告后解除查封。解查封机构提供两种处理方式：抵押给典当机构或卖房回款。前者解查封金额不超过房价的50%，需批贷机构公正签约；后者需找到全款买家，解查封机构垫付查封金额，上限可能为房价的70-90%。 法律分析 什么是解查封业务? 一位客户张磊(化名),出售了一批不符合合同标准的设备给甲方,张磊认为自己确实是过错方,愿意赔付甲方100万,由于张磊没有闲置资金,于是就向银行申请200万抵押贷款,抵押贷款已经批复签约,等到上抵押时,被房产登记中心告知无法上抵押,因为房子被保全了。 原来,甲方要求张磊赔付150多万,张磊预期赔付金额上限100万,甲方因对预期赔付不满意,所以在张磊贷款期间诉讼到了法院,并且保全了张磊的房子。一段时间后甲方胜诉,判决张磊赔付甲方152万。法官这时候给了张磊两个选择,一是判决15日内履行判决,支付152万费用,二是拒不执行法院判决,等待法院法拍张磊的住房。 期间张磊同意赔付,但是要求甲方同意解除保全,张磊才能把房子抵押到银行,借钱给甲方履行判决,甲方在其律师提示风险情况下不同意此方案。 后来张磊找到一个解查封的中介机构,借了钱赔付甲方,结案。张磊本以为赔付后还能去银行做抵押经营贷,却被银行告知短期内无法受理。 解查封(保全):意思就是被告的房子被查封或者保全,房屋产权被法院冻结,无法网签买卖或者设立抵押权icon。被告同意并且配合结案,但是由于被告手中没有资金,遂通过向中介借款赔付原告,结案后房屋解封后抵押或者变卖。 一般来说,解查封的机构,会要求借款人(被告)两种后续处理方式,一种是同意并且配合把房子抵押给典当类机构(银行基本不受理,只能抵押到受理的机构)这种情况下,一般解查封金额不超过房值5成,而且需要批贷机构签约公正后,解查封机构才会配合借款人出款;一种是借款人(被告)同意并且配合卖房回款,这种一般要求借款人找到全款买家并且收取买房定金,解查封机构可垫付查封金额,上限可能到7-9成。 结语 解查封业务是指被告的房屋被法院查封或保全，导致房屋产权被冻结，无法进行买卖或设立抵押权。当被告同意并配合解除保全时，可以通过向中介机构借款来赔付原告并解除查封。解查封机构通常要求借款人有两种后续处理方式：一是将房屋抵押给典当类机构，解查封金额一般不超过房屋价值的50%，需要批贷机构签约公正后才会出款；二是借款人同意卖房回款，需要找到全款买家并收取买房定金，解查封机构可以垫付查封金额，上限可能达到房屋价值的70%至90%。 法律依据 中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第二章 侦查 第六节 查封、扣押物证、书证 第一百四十四条 人民检察院、公安机关根据侦查犯罪的需要，可以依照规定查询、冻结犯罪嫌疑人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产。有关单位和个人应当配合。 犯罪嫌疑人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产已被冻结的，不得重复冻结。 中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第二章 侦查 第六节 查封、扣押物证、书证 第一百四十五条 对查封、扣押的财物、文件、邮件、电报或者冻结的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产，经查明确实与案件无关的，应当在三日以内解除查封、扣押、冻结，予以退还。 |
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