| 问题 | 买卖房产如何办理过户手续 |
| 释义 | 在房地产交易中，买卖双方需要共同向房地产交易管理部门申请审核。房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋进行审核产权、查验相关证件和办理过户手续。只有经过层层审批，交易双方才能办理合同手续。目前，北京市已取消房地产买卖合同，即“白合同”。 法律分析 买卖双方应共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。房地产有关部门应当根据交易房屋和购买对象的产权情况，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批，而只有经过审批，交易双方才能办理合同手续。现在北京市已经在交易过程中取消了房地产买卖合同，这就是俗称的“白合同”。 拓展延伸 在办理房产过户手续时，常见的问题包括资料不齐、信息错误、手续繁琐等。为了避免这些问题，我们可以采取以下措施： 1. 提前了解相关政策和规定，确保所需资料的准确性和完整性。 2. 与房产中介或律师进行沟通，了解具体的过户流程和注意事项。 3. 根据实际情况选择适合自己的过户方式，比如自办或委托代理。 4. 在办理过程中，及时跟进进度，确保每个环节的顺利进行。 5. 注意保留好所有相关证件和文件，以备后续需要。 通过以上措施的实施，我们可以有效地避免房产过户手续中的常见问题，确保办理过户手续的顺利进行。 结语 买卖双方应共同向房地产交易管理部门申请审核，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续。在办理房产过户手续时，常见的问题包括资料不齐、信息错误、手续繁琐等。为避免这些问题，可提前了解相关政策、与中介或律师沟通、选择适合自己的过户方式、跟进进度、保留好相关证件和文件。这样可以有效地避免房产过户手续中的常见问题，确保办理过户手续的顺利进行。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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