| 问题 | 民法典的抵押权与租赁权的关系有什么规定？ |
| 释义 | 民法典的抵押权与租赁权的关系有什么规定,1.根据我国《民法典》的相关规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。一是指抵押权的设立不影响原租赁关系的存续，承租人仍可基于租赁合同继续占有使用租赁物；,二是指抵押权实现时，只要租赁合同还在合同有效期内，租赁合同对抵押物受让人继续有效，受让人取得的是有租赁负担的抵押物。抵押人在设立抵押时应当将已经设立的租赁权事实告知抵押权人，因抵押人未尽告知义务而导致抵押物价值贬损的损失，抵押权人可以向抵押人主张。在抵押物拍卖、变卖时，其上有权利负担这一事实受让人是明知的，受让人明知物上有权利瑕疵仍然从事交易应当风险自担。,2.【本文所涉及的法律依据】：：《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。,二、抵押权面对租赁权时应注意哪些问题,（一）动产抵押的，抵押权人除了签订抵押合同外，一定要办理抵押登记。,如此抵押权才能具有对抗效力。,否则，会因抵押的动产出租并交付后，承租人的租赁权优先于抵押权。,（二）承租人承租时，应尽到租赁物权利负担的审查义务：,租赁房屋、土地等不动产，承租人需到不动产登记部门查询抵押、查封状况；,租赁车辆、机器设备等动产，承租人需到市场监督管理部门(原工商行政机关)查询。,未尽到审查义务，承租人在租赁物设立抵押权后承租的，风险自担。,（三）抵押权人发现抵押物在抵押登记前已抵押的，除了审查租赁合同签订情况外，还要重点审查承租人何时占有的。,如房屋租赁合同，承租人有义务提交自己交纳的物业费、水电气费等证据证明自己占有租赁物的时间。,以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，根据我国《民法典》的相关规定，抵押权在行使时应当注意有没有租赁权的存在，也就是俗称的“买卖不破租赁”，法律维护的是承租方的权益，所以签合同时一定要看清楚。 |
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