| 问题 | 按揭房离婚后怎么办？ |
| 释义 | 离婚后按揭房过户的主旨是：离婚房屋过户是指离婚双方通过办理相关手续将房屋所有权转移为另一方所有的过程。离婚双方需携带相关文件到房交所办理抵押注销登记，并填写申请书。离婚方式不同，过户方式也有差别。如果是协议离婚，双方需共同向房地产交易中心申请；如果是法院调解或判决离婚，拥有房屋所有权的一方可凭法院文件向房地产交易中心申请。注意，如果房子有银行抵押贷款，还需经过银行同意或还清贷款才能办理过户手续。 法律分析 离婚后按揭房怎么过户? 离婚房屋过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。婚后房产过户是一维护自身利益的行为。无论是哪方出资购得，都必须办理离婚房产过户。到底离婚后的按揭房是怎样过户的呢? 夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。 在办理离婚房产过户时，双方当事人应该带上银行解押通知书等相关资料到房交所办理抵押注销登记。离婚双方需要同时到场，并提供双方的身份证明、离婚证明、离婚协议，填写《土地房屋权属登记申请书》，办理成功后就可将共有房产的50%的产权份额办到自己名下。 离婚的情况不同，办理离婚房产过户的方式也有差别。如果是协议离婚，当事人离婚房子过户手续应当共同向房地产交易中心申请;如果当事人是通过法院调解离婚或判决离婚，那么经过法院确人的拥有房屋所有权的一方，可凭法院出具的民事调解书或民事判决书向房地产交易中心申请，房地产交易中心会根据法律文书进行房产变更登记。 在申请变更登记的时候应该准备的文件：申请书、身份证明、房地产权证书、证明发生变更事实的文件、根据登记技术规范应当提交的其他有关文件等。房地产登记机构会在申请之日起二十日内完成审核。如果符合房产变更的规定条件，会将变更事项记载于房地产登记簿，并通知房地产权利人领取房地产权证书;如果不符合规定条件，无法完成变更登记，并书面告知申请人。 值得注意的是，如果按揭房离婚过户房子还存有银行抵押贷款，那么一离婚过户还需要经过银行的同意，或着干脆还清贷款消除房产的他项权利凭证，否则房地产交易中心是不予办理过户手续的。 结语 离婚后按揭房过户需要注意以下几点：首先，双方需准备相关文件，如解押通知书等，前往房地产交易中心办理抵押注销登记。其次，离婚双方需同时到场，提供身份证明、离婚证明、离婚协议等，填写土地房屋权属登记申请书。办理成功后，可将共有房产的50%产权份额办到自己名下。不同离婚情况下办理方式有所差别，需根据协议离婚或法院调解离婚的情况向房地产交易中心申请。在申请变更登记时，需准备申请书、身份证明、房地产权证书等文件，并符合规定条件。若按揭房仍有银行抵押贷款，需经过银行同意或还清贷款，方可办理过户手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十条 留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百二十条 主物转让的，从物随主物转让，但是当事人另有约定的除外。 |
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