| 问题 | 二手房的过户费是怎么算的 |
| 释义 | 二手房过户费＝中介代理佣金＋按揭费用＋交易税费。 一、中介代理佣金中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3％。 二、按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：房屋查案费：每证90元，由房管局收取；房屋评估费：评估价0．5％，由评估公司收取（如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费）；按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额（1％～1．5％），不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1％或1．2％；贷款保险费：贷款额1．20．1％贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的年限是20年；贷款合同公证费：每宗300元；转按揭合同协议公证费：每宗300元；交易委托公证费：每宗200元；银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取；贷款印花税：贷款额0．005％，由银行收取。 三、二手房交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括：交易契税：评估价1．5％（买方）；印花税：评估价0．05％（双方）；交易管理费：住宅类物业3元，商用物业6元（双方）；登记费：每宗60元人，按房产证上登记业主的人数计算（买方）；测绘晒图费：每宗50元人，按房产证上登记业主的人数计算（买方）；产权证印花税：每本5元（买方）。二房过户费的计算是一个不容忽视的问题，买房资金动辄上百万，因此购房者了解过户流程和过户费的收取时十分重要的。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。