| 问题 | 哪些情形能退房,房款能怎么算 |
| 释义 | 能退房的情形： 1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。 2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。 3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。 4、开发商五证二书不全。 5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。 6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。 1、一次性付款; 2、贷款买房。 房款交了合同没签能退房吗，房款交了部分想退房 房款交了合同没签能退房，但是一般情况下，无权请求返还定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 退房什么情况下还能要回房款 退房能要回房款的情况： 1、购房合同无效。 2、购房合同被依法撤销。 3、面积误差。 4、开发商没经购房者同意变更设计。 5、房屋主体结构质量不合格。 6、无法办理房屋所有权登记。 买的期房能退房吗 买的期房能不能退要分情况来看。 1、延迟交付房屋：这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。 一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、开发商缺证：证件不全，就属于违法操作无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商没经购房人同意变更设计：在购房人与开发商签订合同中，一般都约定开发商在变更设计之前。 必须经过购房人同意，否则，开发商构成违约，购房人有权退房。 买期房能不能退房 购买期房的能要求退房，和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。期房就是不能立即交付的房屋。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。 商品房出现质量问题能拒交物业费吗,可以退房吗 商品房出现质量问题业主不能拒交物业费。 房屋出现质量问题的，业主可以要求开发商进行维修或者进行赔偿，但是不能拒绝缴纳物业费。当然如果业主因为房屋的质量问题无法入住，或者没有收房的，则是可以拒绝缴纳物业费的。 根据相关规定，房屋入住后，发现有以下情况的，可以要求退房： (一)房屋主体质量不合格。 (二)房屋质量导致严重影响使用。 根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。 相关法律规定 《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答 |
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