| 问题 | 购房合同丢失怎么补办手续 |
| 释义 | 购房合同丢失补办的手续如下： 1、合同未在预售登记前丢失的，可以作废剩余合同，重新签订合同； 2、预售登记后，如果购房者在办理银行抵押前丢失合同，可以在报纸上发表声明，声明合同无效； 3、预售登记后，如果购房者在银行抵押后丢失合同，购房者应与银行签订变更协议，并在银行质押新合同。 一、购房合同补办需不需要钱 一般来说，补办购房合同是不需要钱的。1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施；2、购房合同未做预售登记，在购房的合同没有预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右；3、预售登记后，办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。 二、购房合同丢失了，报警有用吗 购房合同丢失报警是没有用的。如果购房者购房时需要办理银行按揭，需要将购房者的合同放在银行进行抵押。另外开发商在办理房产证时，需要将4本合同全部拿到房管局才能办理产权证，缺少任何一本都是不可以的。如果在购房合同没有进行预售登记之前丢失合同，购房者只需要将剩余的合同作废，重新签订就可以。如果购房合同已经进行完预售登记，但是还没有办理银行按揭，可以在报纸上刊登声明说明合同已经作废。 三、购房合同补办需要什么材料 1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿声明去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，和开发商重新签订一份合同做预售登记。 2、在做完预售登记，已经办理好银行按揭贷款手续后丢失，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行。 3、已经办理过户手续。按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。购房合同丢失的，只需要在找开发商补办即可。 4、没有办理房产登记。商品房预售，开发商应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记，所以，如果购买合同丢失了，只要去当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询就可以找到备案的登记。 |
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