| 问题 | 开发商瞄准90后以未成年人名义购房应注意啥? |
| 释义 | 从70后，到80后，近来有福州的开发商将目光瞄准了90后。然而，仔细计算一下，会发现，90后基本上未满18岁，属于未成年人。虽然，社会上以未成年人的名义购房现象并不少见，但是，以未成年人的名义买房，究竟该注意啥呢?买卖房屋受限制张先生的儿子今年满15岁了，出于对儿子未来的考虑，张先生决定以儿子的名义买套房，但张先生不知道买房办产权证时要办些什么手续。福州市房地产交易登记中心的有关人士称，由于张先生的儿子未满18周岁，是未成年人，那么，张先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交购房人小孩的户口簿或出生证以及小孩监护人的身份证明。如小孩的监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。此外，如果张先生想日后出售房产的话，手续相对较为麻烦一些。张先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人，即小孩的户口簿或出生证、监护人的身份证等，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。如小孩监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。张先生如备齐以上资料，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续。公积金贷款不能用陈女士亦想用自己的女儿名字买一套房，但以陈女士的经济条件并不足以一次性付款，陈女士想用公积金贷款买房。陈女士很想知道，如果以女儿的名义买房，公积金贷款能否顺利办下。记者咨询了福建省、市公积金管理中心的相关人士，得到的答案均是不能办理。但如果陈女士将自己的名字与女儿共同署名，写进购房合同里，是可以办理公积金贷款的。因为，用公积金贷款买房的须是公积金的缴存人或其配偶。同户直系血亲如不是房屋产权人，不能提取住房公积金。相关人士提醒陈女士，用公积金贷款买房，最好别将房产转移给孩子。否则，如果日后涉及房屋大修、翻建等问题，还会遇到阻碍。业委会的权利享受不了林先生的房子买在金山一小区，产权证用的是自己年仅10岁的女儿名字。如今，林先生居住的小区已入住了60%，可以成立业主委员会了。林先生是热心人士，一心想参选并入主业主委员会，但是林先生的愿望恐怕难以实现。该社区的物业管理委员的相关人士告诉记者，林先生的房子用的是其女儿名字，因未成年，进不了业主委员会，小孩就只能参加会议而不能参选，未成年人的监护人也不能参选。当然，林先生女儿作为业主所享受的物业服务等相关权利仍应该得到保障。如果未成年业主的权利受到侵害，其法定监护人即父母是可以代孩子来主张和行使权利的。离婚了房子如何处理三年前，夫妻感情尚好的张女士与其丈夫商量，用他们12岁的儿子名字在五四北买了套房子。时至今日，夫妻却以离婚收场。这套以儿子名义购买的房子成了双方争议的焦点。福州一律师称，夫妻离婚时，以孩子的名义购置的房产的归属要经双方协商一致。如果双方协商房产不作为夫妻共同财产来分割，那么房产由承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住。另一方若要监督，可将房屋产权登记变更为自己与孩子共同署名，可以将孩子的份额定得高些。这样，既保障了孩子的利益，又便于不直接抚养孩子的一方制约和监督对方对于该套房产的处分。 一、贷款买房的流程 （一）查询购房资格。在买房之前，购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，还有的城市会对外地户口的购房者有交纳社保的相关要求。 （二）估算购房资金。贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的，购房者应该在办理贷款买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好购房预算。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数，但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。 （三）看房选房。购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则，那就是适合自己的才是最好的，选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外购房者还要跟开发商详细了解清楚，发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。 （四）交首付签合同。虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金，但是定金是自愿交纳的，购房者也可以选择不交。购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以购房者在签购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。 （五）办理按揭手续。购房合同签好了之后，购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了，按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的，也能节省很大一笔利息费用，不过公积金贷款的限制也比较多，不满足条件的话也不用强求，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。 （六）房屋交接。如果你购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房，如果你购买的是现房，一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候，购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍，在验房报告里面逐项的填写，如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。 |
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