| 问题 | 预购商品房抵押权登记手续如何办理 |
| 释义 | 什么是预购商品房抵押权预告登记 通常在商品房成为现房之前，都是属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。如果要办贷款，就需要用到此房屋去作抵押登记手续，房管局会给抵押权人(一般是银行)一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用这张证明来证明此房屋是抵押给抵押权人的。 如果不是贷款购房，就不应该有抵押权预告登记出现。 房屋的当事人在签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议的时候，为了能够保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。在预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，则预告登记失效。 预购商品房抵押权预告登记有什么用 1.预购商品房预告登记所要保护债的请求权具有排他效力，也就是说，经预告登记的请求权能够对抗后来发生的与该请求权相冲突的不动产物权的处分行为。预告登记使得其所保护的债的请求权效果及于物权，在未经预告登记权利人同的情形下，能够产生否定物权变动的法律后果，这也是预购商品房预告登记的要义。 2.不动产物权的转移登记有赖于预告登记权利人的请求，在预告登记权利人未作物权变更登记请求的情形下，不动产物权不会发生自动转移的后果。预告登记权利人并非必然将来成为不动产权人，只是在预告登记权利人依照法律规定或者约定的物权变动条件成就时，其享有排他的请求进行物权变动的权利。 一、不动产证抵押在银行吗 你办理了抵押贷款，把房子抵押给银行的话，首先要办好不动产证的抵押登记，然后不动产证和抵押登记的证明都要交给银行的。其实一般在办理完抵押以后是不需要把不动产证留在银行的，因为，如果办理完毕抵押登记后，房地部门会出具一个证明，这个具有银行抵押权的证明会留在银行；同时不动产证会交还贷款者自己保管。通常就算不动产证抵押在银行，你要是想拿出来也是可以的，只需要向银行申请借出来，并确定归还时间，到期归还就可以了。依民法典相关条例，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。