| 问题 | 商品房预售抵押登记流程是怎样的 |
| 释义 | 办事依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》 2、《中华人民共和国房屋登记办法》 申报材料1、购房合同、借款合同原件; 2、销售不动产发票、首付款收据复印件;商品房预售登记表原件 3、预售商品房抵押备案登记表; 4、抵押人身份证、结婚证复印件(离婚的需离婚证复印件，离婚前预购的还需财产分割协议复印件，无婚姻登记记录原件;未婚的需婚姻登记机关的未婚证明); 5、借款人身份证、结婚证复印件(离婚的需离婚证复印件，无婚姻登记记录原件;未婚的需婚姻登记机关的未婚证明); 6、经办人身份证复印件。 办理程序收件(夫妻双方带齐所需的贷款资料到服务窗口签字)→办事员收件初审→符合条件后登记→具体负责人复审→分管领导审批→发放预售商品房抵押备案登记表。 收费标准房屋登记费：80元/宗(住房)、550元/宗(营业用房) 办理时限30个工作日 办理地点 (咨询电话)办事机构：市人民政府服务中心房产窗口 一、办理混合贷款所需材料 1、申请人、配偶、所有共同借款人身份证（原件、复印件）； 2、结婚证（原件、复印件）、离婚证明（原件、复印件）、未婚证明； 3、户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）； 4、所有借款人的收入证明（自己单位确认盖章）； 5、首付款发票； 6、公积金账号（包括共同借款人）； 7、房产开发商收款账号； 8、房产开发商的资质证明、营业执照、法人代表的身份证复印件； 9、预售许可证（期房）或者大产证（现房）复印件； 10、预售合同（期房）或者出售合同（现房）原件； 二、购买房子需要哪些手续？ 如果是1手新房， 1，你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续. 2，如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明) 3，各项税费，总房款的百分之8.5左右 4，办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权. 如果你买的是2手房，那么贷款的话 1，双方签定买卖协议， 2，请银行或者房屋中介进行首付款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估.08年新政策规定，2手房屋贷款额度在评估恶毒的6～7成，(因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定.) 3.办理贷款，银行付其余房款给卖方. 4，抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件，购房贷款合同以及抵押登记费200块钱(因各地区具体规定不同金额会有些须差异)(如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明) 5，办理产权办理产权，(一手房等待开发商的商品房竣工)，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权.各项税费，总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权. 6，待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续. |
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