| 问题 | 拖欠物业管理费的后果 |
| 释义 | 物业费拒交后果及拒交情况概述：业主有正当理由可拒绝缴纳物业费，如维修费用、自然灾害等特殊情况。无正当理由物业可起诉至法院，业主需缴费并承担违约责任。可拒交或少交情况包括不在缴纳范围内、服务质量差、未约定或未经同意的服务。未入住房屋可按70%缴费，连续使用不超过六个月的房屋从第七个月开始按70%缴费。 法律分析 一、关于拒绝交纳物业费的后果： 1. 若业主有正当理由，则可以拒绝缴纳物业费； 2. 物业费的缴纳是业主的义务，但如果业主有合理的理由，例如房屋出现维修费用、遭遇自然灾害等特殊情况，可以暂时或永久地拒绝缴纳物业费。 2、如果没有正当理由，物业可以将业主起诉至法院，如果物业胜诉，业主要缴纳物业费并承担相关违约责任。 二、哪些情况可以拒交或少交? 1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳 2.服务质量过差可暂时拒交 3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交:正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后(含房屋装修)，但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。 结语 合理拒缴物业费的情况下，业主可暂时或永久拒绝缴纳，如遇房屋维修费用或自然灾害等特殊情况。若无正当理由，物业可将业主起诉至法院，胜诉后业主须缴纳费用并承担违约责任。业主可拒交不在缴纳范围内的费用，服务质量低劣可暂时拒交。未约定或未经同意的服务，业主有权拒交或部分缴纳。根据情况，入住后未使用房屋连续不超过六个月的，从第七个月开始按70%缴纳物业费。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。 依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十八条 物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。 当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。 |
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