| 问题 | 公积金购房应关注三点 |
| 释义 | 频频加息让公积金购房的优势愈发明显，如何在现行政策下用好住房公积金成为众多购房职工关心的问题。昨日，天津市住房公积金管理中心相关负责人做客民生微访谈，就公积金贷款、提取等热点问题进行了详细解答。 一、住房公积金有哪些用处 住房公积金有七个用途： 1、购房，不贷款购房可一次性提取公积金；商业贷款购房可以提取公积金用于首付，也可以提取公积金偿还本息，公积金贷款购房可以提取公积金偿还本息； 2、建设改造住房，在农村集体土地上建设、改造、改造自有住房，使用住房贷款的，职工及配偶可以申请提取批准当月前的公积金金额，城市只能提取公积金； 3、租房可以用公积金； 4、父母可以用公积金给孩子买房； 5、销户可以提取全部余额； 6、纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工及其配偶可以申请提取住房公积金； 7、当家庭成员患有重大疾病或手术住院时，职工及其配偶可以申请提取住房公积金。 住房公积金管理中心应当在委托银行设立住房公积金专户。 本单位应向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个员工只能有一个住房公积金账户。 住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记录职工个人住房公积金的存款和提取情况。 二、公积金余额提取后还能贷款买房吗 可以。申请人之前提取过一次住房公积金，在这种情况下，还可以办理住房公积金贷款，但不能提取公积金支付首付款。 一般来说，公积金是不能用来不能支付首付款，不过在买房以后，购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房等材料去办理支取。假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款，需要提取公积金账户中的余额来支付；申请人只能先向亲戚朋友借钱付了首付，拿到相关证件后办理贷款，然后再提取公积金账户余额还借款。 其提取过公积金用于支付房贷，再贷款可能算二套房，是否算二套这取决于你的房贷款是否还清和当地是否落实公积金新政策即结清贷款再买算首套。 1、贷款已还清，当地未落实公积金新政，住房公积金贷款买房算二套； 2、贷款未结清，不管当地是否落实公积金新政，都算二套。 3、想要办理住房公积金贷款，如果对贷款信息有不确定因素考虑，可以在办理贷款前，先到当地银行详细咨询了解。 三、公积金借款合同几份 公积金贷款一般要四至六份合同。四份的公积金贷款合同购房者、开发商、房产局、银行各持一份，六份的公积金贷款合同购房者、开发商、房产局、银行、公积金管理中心、公证处各持一份。 法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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