| 问题 | 房产营业税的计算方法是什么？ |
| 释义 | 房产交易中的营业税已改为增值税，具体计算方法如下：非北上广深地区，购买不足2年的住房对外销售需全额缴纳5%的增值税；购买2年以上的住房对外销售免征增值税。北上广深地区，购买不足2年的住房对外销售需全额缴纳5%的增值税；购买2年以上的非普通住房对外销售，销售收入减去购买价款后的差额按5%征收；购买2年以上的普通住房对外销售免征增值税。 法律分析 营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。 目前房产交易中的营业税已经改为增值税。 增值税的计算方法如下: 1、非北上广深地区增值税税率： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税; 个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。 2、北上广深增值税税率及减免规定： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税; 个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税; 个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。 拓展延伸 房产营业税的适用范围和减免政策是什么？ 房产营业税是指在房地产交易中，根据房屋的交易价格或者评估值，按照一定的税率计算的一种税收。它适用于各类房地产交易，包括住宅、商业用房、工业用房等。根据不同地区和政策的规定，房产营业税的适用范围可能会有所差异。同时，针对一些特定情况，如首次购房、自住房、农村宅基地等，也存在一定的减免政策。减免政策的具体内容和条件也会因地区和政策而异。因此，在进行房地产交易时，建议咨询当地税务部门或专业律师，以了解适用范围和减免政策的具体细则，确保合法合规。 结语 房产营业税是指在房地产交易中，根据房屋的交易价格或评估值，按一定税率计算的税收。根据不同地区和政策，房产营业税的适用范围和减免政策可能有所不同。因此，在进行房地产交易时，建议咨询当地税务部门或专业律师，了解适用范围和减免政策的具体细则，确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第三章 应纳税额 第八十一条 企业依照企业所得税法第二十三条、第二十四条的规定抵免企业所得税税额时，应当提供中国境外税务机关出具的税款所属年度的有关纳税凭证。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第七章 征收管理 第一百二十五条 企业汇总计算并缴纳企业所得税时，应当统一核算应纳税所得额，具体办法由国务院财政、税务主管部门另行制定。 |
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