问题 | 如何在房产证上加名 |
释义 | 第一种情况,无贷产权证加妻子、子女、父母名字,此种情况手续办理分为三步: 第一、是带好结婚证,身份证,产权证及其复印件去房屋交易中心提交相关材料; 第二、去房屋交易中心工作人员审核提交的材料; 第三、缴纳相关费用。第二种情况,有贷款产权证加名字。此种情况的手续办理相比于第一种情况要复杂,需要先到银行办理抵押手续变更,然后按照前面无贷款的流程办理。第三种情况,没有直系血缘关系的情况下在产权证上加名字。这种情况相对复杂,因为这个将被视为房屋的买卖,按照需要房屋买卖产权过户流程办理,并且缴纳交易费、印花税等相关费用。目前房产证名字变更,可以用产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。一是赠与:假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给其儿子。刘某某和其儿子第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加刘某某的儿子为房屋共有人。如资料齐全,市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。二是买卖:假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权卖给其兄弟。刘某某和其兄弟可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加刘某某的兄弟为房屋共有人。如资料齐全,市国土房管局可以在10~15个工作日内核发房地产权证。三是析产:以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字,那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。刘某某和其配偶应先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记,增加刘某某的配偶为房屋共有人。如资料齐全,市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。 |
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