| 释义 |
遇到一房多卖情况，需依据以下原则确定房屋产权：1.是否交付，已交付且使用则考虑支持买方；2.是否全额支付，已支付则考虑支持买方；3.是否办理产权过户备案等手续，已办理则考虑支持买方；4.买方是否适宜履行合同，成本低或适宜则考虑支持买方。
法律分析
一旦遇到“一房多卖”的情况，需要按以下原则确定房屋产权：
1、卖方是否已实际交付房屋给买方。
如果卖方已实际交付房屋给买方，并且买方已实际使用该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求；
2、买方是否已全额支付房款。
如果买方已支付全部房款，表明买方已履行全部义务，同样应考虑买方的实际履行请求；
3、是否已办理房屋产权过户备案等相关手续。
如果买方已经办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求；
4、买方是否适宜履行合同。
如果买方履行合同成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”
该内容由 谷艳艳律师
和 家和律云 共创回答
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