| 释义 |
债务人用抵押担保并不一定安全，抵押物租赁在先时抵押权不能对抗租赁权。如果债权设定抵押的财产被其他债权人查封，抵押权实现非常困难。债务人使用抵押担保方式并不一定就能确保债权得以实现，以下情况可能会影响债权的实现：
1. 抵押物的租赁优先于其抵押，此时抵押权无法对抗租赁权。
2. 尽管已为债权设定抵押，但该财产已被其他债权人申请法院先行查封，因此实现抵押权非常困难。《民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
该内容由 姚凌峰律师
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