| 问题 | 民法典：夫妻单方签署卖房合同是否有效？ |
| 释义 | 夫妻单方签订卖房合同是否有效需综合判断，根据夫妻共同财产原则，需双方同意。若第三人善意支付对价且已交付或过户登记，合同有效。房屋买卖合同生效时间一般以合同成立时为准，双方可约定特定时间。法律规定批准、登记等手续生效的合同以批准、登记时为准。合同生效后，双方享有合同权利，不得擅自变更或解除。如一方不履行义务，另一方可寻求法律保护。 法律分析 一、民法典中夫妻单方签订卖房合同有效吗 夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断： 1、无效。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。婚姻存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产，虽然产权证上只登记有一人名字，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。除非双方另有协议。 2、有效。 无论从法理上来讲还是从实践判案来看，如果第三人是出于善意，并支付了合理的对价，且房屋已经进行了交付或过户登记，合同不仅是有效的，没有交付或者过户的，还应当继续履行。 《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、房屋买卖合同的生效时间是什么时候 1、依法成立的合同，自成立时生效，这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。 2、双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。 3、法律规定应当办理批准、登记等手续生效的(如根据三资企业法订立的合同、办理抵押物登记的抵押合同)自批准、登记时生效。 4、合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的应当履行的义务。 5、任何一方不得擅自变更和解除合同。 6、一旦当事人一方不履行合同规定的义务，另一方当事人可寻求法律保护。 结语 根据《民法典》规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。夫妻一方擅自卖房需综合判断，如果没有经过另一方同意，夫妻共同财产的处分可能被认定为无效。然而，如果第三人是出于善意并支付了合理的对价，并且房屋已经进行了交付或过户登记，合同可能被认定为有效。对于房屋买卖合同的生效时间，一般情况下，依法成立的合同自成立时生效。双方当事人也可以在合同中约定特定的生效时间。合同生效意味着双方享有合同约定的权利和承担应履行的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同，违约方可能会面临法律责任。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 |
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