| 问题 | 拆迁补偿要不要交税 |
| 释义 | 拆迁补偿费属于房屋征收部门发放的补贴，依法免缴或减征相关税费。被拆迁单位和个人取得政府支付的补偿费及其他补助费暂免征收营业税，被拆迁个人因自用住房拆迁的补偿费暂免征收营业税。在处理拆迁补偿费营业税时，建议企业与税务机关沟通，维护自身权益。企业的拆迁补偿费主要包括土地、建筑物、停产停业损失、搬迁费用和拆迁政策奖励费等。契税的减免由地方决定。 法律分析 拆迁补偿属于房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准发给的补贴，依法免缴或减征相关税费。 被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费或补偿安置的房屋，除下列两种情况外，均应征收营业税。 1、被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费，暂免征收营业税。 2、被拆迁个人因自用普通住房拆迁，所取得的补偿费或拆迁过程中发生的房屋等面积产权调换，暂免征收营业税。 由于目前尚无搬迁补偿费营业税税务处理的统一政策，可建议企业在遇到此类业务时多与主管税务机关及其专管员沟通，并根据沟通结果确定如何进行税务处理。 当遇到拆迁纠纷时，企业主该如何维护自己的合法权益呢 首先，了解清自己应获取的补偿，一般来讲，企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面： 1、企业本身拆迁的补偿费用，包括：土地、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备的补偿等； 2、停产停业损失，以实际情况而定，一般来讲是拆迁过程中企业的实际经营损失； 3、拆迁补偿费用，包括搬迁过程中的费用和搬迁中发生的停工费用、机器设备修复费用以及运输等费用； 4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。是否免征或者减征契税，其具体办法由省、自治区、直辖市人民代表大会常务委员会决定。 结语 针对拆迁纠纷，企业主应该采取以下措施来维护自己的合法权益。首先，要充分了解自己应该获得的补偿，包括土地、建筑物、设备等方面的补偿费用。其次，要确保停产停业损失得到合理评估，并要求相应的补偿。此外，还应关注拆迁过程中产生的费用，如搬迁费用、停工费用等，确保得到合理补偿。最后，还应关注拆迁政策所规定的奖励费用，如速迁费、拆迁奖励费等。对于是否免征或减征契税，应根据当地法规进行具体办理。在处理拆迁纠纷时，建议企业主与主管税务机关及专管员进行沟通，以确定合适的税务处理方式。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第七条省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税： （一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属； （二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。 前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》 第一条对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第八条有下列情形之一的，免征土地增值税: (一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的; (二)因国家建设需要依法征收、收回的房地产。 |
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