| 问题 | 买房需要交税吗?交什么税 |
| 释义 | 购买房屋交税的主要要点如下：契税按照房屋面积和价格比例收取，增值税为总房款的5.55%，个人所得税为差额的20%或房款的1%，印花税为房款的0.005%。买房子税费在办理房产证时交付，契税在财政局缴纳。个人转让房屋五年以上且为家庭唯一住房可免征个人所得税，个人转让住房并在一年内重新购买住房可享受个人所得税减免。购买房子的税费可根据条件退还，包括退还个人所得税的全额或按比例计算退税。 法律分析 一、购买房屋交什么税 购买房屋交税如下： 1.契税：面积90平米以内的额为1%，90—144平米的为1.5%，144平米以上的为3%； 2.增值税：总房款的5.55%； 3.个人所得税：差额的20%或者房款的1%； 4.印花税：房款的0.005%。 大家，要注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。 二、买房子税费什么时候交 买房子税费是在办理房产证的时候交的，一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。契税是财政局收取的，所以在缴纳契税的时候，要去财政局缴纳。 个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。 个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。 三、购买房子的税费可以退吗 购买房子的税费可以退，但要满足退税的条件： 1.个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税; 2.个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税; 3.对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税; 4.对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税; 5.对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。 结语 购买房屋所涉及的税费包括契税、增值税、个人所得税和印花税。这些税费在办理房产证时缴纳，一般由购房者在收房时支付。需要注意的是，税费比例会根据国家政策进行调整。对于个人转让住房的情况，若满足条件，可以享受个人所得税减免优惠。购房者在符合条件的情况下，可以申请退还已缴纳的个人所得税。退税的具体条件包括购房金额与原住房销售额的比例等。购房者在1年内再次购买住房时，还可以办理未退税部分的税款。请注意，以上信息仅供参考，具体情况需要根据国家政策和相关规定进行确认。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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