| 问题 | 经济适用房是否可进行买卖？ |
| 释义 | 经济适用住房的主旨是，根据国家计划建设的住宅，可以买卖，但需满足房产登记5年、住房保障部门审查等条件。已列入城市改造计划的住房经市政府批准后可回购，政府不回购的住房产权人需补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。 法律分析 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。经济适用房可以买卖。经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查。对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购。政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。 拓展延伸 经济适用房的转让规定与限制 经济适用房的转让规定与限制是指在特定条件下，经济适用房的所有权可以进行转让，但需要遵守相关法律法规和政策规定。根据我国相关规定，经济适用房的转让需要满足一定的条件，如购房人需符合一定的购房资格条件，且在一定的居住年限后方可进行转让。此外，转让过程中还需要办理相关手续，如办理产权过户手续、缴纳相关税费等。同时，转让过程中也存在一些限制，如转让价格的限制、优先购买权的设定等。因此，在进行经济适用房的转让时，购房人需要了解并遵守相关规定，以确保转让的合法性和合规性。 结语 经济适用房的转让规定与限制确保了购房人的合法权益，也维护了房屋市场的稳定。购房人在满足相关条件后，可通过办理产权过户手续等程序，合法转让房屋所有权。然而，转让过程中需要遵守一系列法律法规和政策规定，如购房资格条件、居住年限等。购房人应了解并遵守这些规定，确保转让合法合规。转让价格也受到限制，优先购买权的设定也需考虑。只有在遵守规定的前提下，购房人才能顺利完成经济适用房的转让，实现合法权益的交接。 法律依据 《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 |
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