| 问题 | 2020年期房与现房有什么区别？期房可以进行买卖吗？ |
| 释义 | 期房与现房有什么区别?期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。现房是指具备即买即可入住的商品房。区分两者的关键在于是否办理初始登记领取房地产权证，是否竣工验收合格。期房未办理初始登记，未领取房地产权证，未竣工验收;现房办理了初始登记领取房地产权证，已经竣工验收合格。在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售。在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。现房的房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样，但价格相比期房时要略贵一些。期房可以进行买卖吗?一般而言，期房需要满足相应的条件才可以卖。卖期房需满足以下条件：1、房屋尚处在期房阶段也就是还没有满足上面提到的期房转化为现房的任何一个条件，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。2、须征得开发商同意预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。3、以北京市期房转让手续为例。《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作了明确规定。该《办法》规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。期房可以抵押贷款吗?1.首先我们敢肯定的一点是期房是可以办理抵押贷款的。既然房子已经有资格出售了，那么办理抵押贷款就不是问题了。2. 然而并不是随便办理的，是要符合一定的条件的，首先你要找一件银行咨询办理期房抵押贷款的流程，把需要的材料准备好。3. 一般会有年龄的限制，不能超过65岁，还要收入证明、工作证明，来证明的你的还款能力。4. 如果房屋有共同所有人，还需要共同所有人的同意，需要签字，并由共同所有人承担相应的法律责任。5. 同时要需要提供购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、还有银行规定的其他文件资料。6. 如果是期房抵押贷款的话抵押人必须是期房的预购人，也就是在预售合同上面签字的购买房子的人。 |
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