| 问题 | ＂转按揭＂担保费已取消 |
| 释义 | 日前有消息传出，中-行、农-行、广*行、深*展和中信银行已经正式取消了同行“转按”担保手续，市民办理“转按”业务不需支付担保费。转按揭业务的额外收费，是否就此告一段落呢?记者抱着“打破砂锅问到底”的劲头，向多位按揭中介人士查证有关情况。一位匿名人士向记者报料，大部分股份制银行已取消“转按”业务所需要的担保金或担保函，部分**支行依然需要客户出具担保函。由于目前市场信息不对称，大部分按揭公司企图混淆视听，无论银行是否需要出具担保函或扣担保金，只要办理转按揭业务就向客户收取“转按”担保费。各位消费者，一定要看清楚转按担保费! 不出担保函或冻结担保金不用交“转按”担保费 据记者从行业人士获取的独家信息，目前银行对“转按”业务的风险控制采取两种方式，一是要求担保公司或按揭公司缴交担保金，一般来说，按揭或担保公司若要与银行结成长期合作关系，必须在该银行存入一定保证金。按揭公司到银行为客户办理“转按”业务，银行会冻结某一额度的保证金，目前工-行与建-行就要求这样做。由于这种方式影响担保或按揭公司的资金流转，办理“转按”业务的客户需要支付3%之内的“转按”担保费。二是要求担保公司或按揭公司出具担保函，按揭公司在该银行的保证金额度不会被占用。 按揭业人士表示，按揭或担保公司在银行的保证金对这两类公司非常重要，保证金会以杠杆比例的形式确保该公司可以办理多少万元的贷款，举例说，某按揭公司在银行存入100万元的保证金，杠杆比例是1∶10，这意味着这个按揭公司办理贷款的额度控制为1000万元。若按揭公司办理的“转按”业务是工-行或建-行的贷款，贷款额为100万元，银行可能会冻结该按揭公司10万元作为转按担保金，这意味着该公司贷款额度只剩下900万元。故此，按揭公司会把有关资金周转损失以“转按”担保费的形式向客户收取费用。 目前，中-行部分支行在办理“转按”业务时要求按揭公司或担保公司出具担保函，但不需要占用其在银行的保证金额度，也意味着按揭公司的贷款额度不受影响。由于担保函具有法律效力，按揭公司可能会因客户行为而负上连带责任，故此这些公司在出具担保函的时候，也会向客户收取一定的“转按”担保费。 行业人士表示，目前中-行部分支行与大部分股份制银行都取消了担保函或冻结担保金的做法，故此，“转按”担保费根本没有任何理由收取。匿名人士告诉记者，“浑水摸鱼”乱收费的公司会很“体贴”地把子虚乌有的“转按”担保费定在较低的水平，一般是千分之八至百分之一，比正常的“转按”担保费低很多。 |
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