| 问题 | 没有签订购房合同，能否退房？ |
| 释义 | 购房者与开发商之间的退房条件分为约定条件与法定条件。购房者可根据约定条件通知开发商解除合同，得到法院支持。根据《民法典》规定，合同自成立时生效，但另有规定除外。合同变更、转让、解除等需办理批准手续，未办理手续不影响合同履行义务。未履行义务的一方需承担违约责任。 法律分析 视情况而定。退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。 同时，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。 《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 购房合同未签订，房屋交付延迟，如何维护自身权益？ 购房合同未签订，房屋交付延迟会给购房者带来一定的困扰，但是可以采取一些措施来维护自身权益。首先，与开发商或卖方进行沟通，了解延迟交付的原因和预计的交付时间。其次，查阅相关法律法规，了解自身的权益保障措施，例如是否可以要求返还定金或索赔延迟交付的损失。同时，可以寻求法律专业人士的帮助，咨询具体的法律途径和解决方案。此外，购房者还可以考虑与其他受影响的购房者联合行动，共同维护自身权益。最重要的是保留相关的证据和文件，以便在需要时提供证据支持自己的权益主张。维护自身权益需要耐心和坚持，但合法的权益终将得到保障。 结语 购房者在面对开发商延迟交房或不符合约定条件的情况下，可以根据购房合同约定通知解除合同，并凭证据起诉。根据《民法典》第五百零二条规定，合同自成立时生效，但法律另有规定除外。购房者可以通过与开发商沟通、了解法律规定、寻求法律专业人士帮助等方式维护自身权益。重要的是保留相关证据，坚持维权，合法权益终将得到保障。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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