问题 | 房产证和购房合同遗失后应该如何处理? |
释义 | 买房合同丢失不影响房屋买卖效力,可找开发商或网签部门复印合同。买二手房发现质量问题,可先鉴定质量情况,若在保修期内且属于保修范围,可要求房主保修;若存在重大质量问题影响正常居住,可解除合同并要求返还购房款及赔偿利息损失。房主拒赔可自行修复并要求经济损失赔偿。 法律分析 一、有房产证购房合同丢了怎么办 1、房屋物权的设立以登记为准,所以有房产证后,证明办理了产权登记,购房合同丢失的,不影响房屋买卖的效力。 2、如果需要购房合同,可以找开发商复印购房合同,或者向网签部门复印购房合同。 3、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 二、买二手房发现有质量问题怎么办 实际中,买二手房发现有质量问题,买家可以采取以下措施维权: 1、确定二手房质量的具体情况 买家拿到房后,发现房屋有质量问题的,可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。 2、确定二手房的保修范围 若该质量问题属于保修范围,并且在保修期限内,按照房屋保修合同约定,买家可以向二手房主主张保修,对方有配合的义务; 反之,若是该问题不属于保修范围,或者是因为房主人为损坏,二手房主有相应的法律责任,要承担维修义务。 3、房子存在重大质量问题 如果二手房的结构存在重大质量问题,并且已经严重影响买家正常居住与使用,买家可以与房主解除买卖合同,并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。 反之,房屋质量问题不足以影响正常居住使用的,但是房主仍然属于违约,要承担相应的违约责任。 并且,房主拒绝赔偿的,买家可以自行修复,接着再向房主主张相应的经济损失。 结语 在购房过程中,房产证和购房合同的重要性不言而喻。即使购房合同丢失,只要有房产证证明办理了产权登记,不会影响房屋买卖的效力。若需要购房合同,可向开发商或网签部门复印。对于买二手房发现质量问题的情况,买家可以通过房屋质量鉴定、保修合同约定和法律规定等途径维权。若存在重大质量问题且严重影响正常居住使用,买家有权解除合同并要求返还购房款及赔偿利息损失。如房主拒绝赔偿,买家可自行修复并追偿经济损失。购房需慎重,合法权益应得到充分保障。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十一条 法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典:第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力,适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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