| 释义 |
一、房产证上能写未成年孩子的名字吗？
房产证上能写未成年孩子的名字。在该房屋为一次性全额受让的前提下，房产证可以登记为未成年子女的名字，子女未成年之前房产由监护人代为管理。未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。未成年人的房产不能进行买卖，也不能用于抵押贷款。
二、房产证办理需要什么资料
房产证办理需要如下资料：
1.盖章的申请表;
2.房屋买卖合同;
3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5.专项维修资金专用收据;
6.契税完税或减凭证;
7.购房者身份证明(复印件核对原件);
8.房屋共有的提交共有协议;
9.银行的提前还贷证明。
三、办不下来房产证的原因有哪些
办不下来房产证的原因有如下：
1.违规用地；
2.变更规划；
3.竣工验收问题；
4.面积实测问题；
5.资金链问题；
6.公共维修基金和契税被挪用；
7.房企跑路。
总体来看，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。
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