| 问题 | 夫妻名下有一套经济适用房，能再购买一套商品房吗 |
| 释义 | 根据国家政策，已购买经济适用房的家庭不得再购买其他住房。但在取得房产证5年后，可以向房管局缴纳土地收益金，将经济适用房转为全产权的商品房，从而摆脱相关政策的限制。对于已住满5年的经济适用房，业主可以按市场价格出售，但需补交10%的综合地价款。对于未满5年的经济适用房，政策不允许按市场价格出售，只能以不高于购买时的单价出售给符合购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以上是经济适用房的出售政策。 法律分析 不能购买。国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 ①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以上是经济适用房的出卖政策。 拓展延伸 夫妻名下有一套经济适用房，是否符合购买商品房的条件？ 根据我国相关法律规定，夫妻名下已拥有一套经济适用房的情况下，是否符合购买商品房的条件需要综合考虑多个因素。首先，需要查看当地政策规定是否存在限制条件，例如是否允许夫妻同时拥有经济适用房和商品房。其次，需要考虑夫妻双方的经济状况，包括收入、负债情况等，以确定是否有足够的购房资金和还款能力。此外，还需了解商品房的供应情况和购房政策的变化，以及是否需要满足特定条件，如购房资格证等。综上所述，具体是否符合购买商品房的条件，需要根据当地政策和个人情况进行具体分析和判断。建议咨询当地房地产部门或律师以获取准确的法律意见和指导。 结语 根据我国相关法律规定，对于已经购买经济适用房的家庭来说，不能再购买其他住房。然而，经过一定时间的等待和缴纳土地收益金，可以将经济适用房变成全产权的商品房，从而解除相关政策的约束。对于已住满5年的经济适用房，业主可以按市场价格出售，但需补交综合地价款。而对于尚未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售给符合条件的家庭或由政府收购。具体是否符合购买商品房的条件，需要综合考虑当地政策和个人情况。建议咨询相关部门或律师获取准确的法律意见和指导。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 |
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