| 问题 | 民法典商品房产权证未发前能否进行买卖 |
| 释义 | 民法典商品房产权证未发前能否进行买卖，答案是可以，但不能办理过户登记。商品房买卖纠纷的举证需要提供当事人主体证据、房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据，以及针对具体诉讼请求的证据。对于开发商逾期交房的情况，还需要提供购房方受损的证据和相关部门出具的证明资料。对于开发商延期办理房屋产权证的情况，需要提供办证通知、房地产初始登记证明和产权转移登记的查询单。 法律分析 一、民法典商品房产权证未发前能否进行买卖 商品房产权证未发前，可以买卖商品房的，但不能办理过户登记，买卖双方只能签订房屋买卖合同。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、商品房买卖纠纷怎么举证 (1)证明当事人主体的证据 1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等; 2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等; 3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。 (2)证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据 1、商品房买卖合同; 2、商品房销售许可证; 3、购房方支付房款的收据或发票，购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的，还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等; 4、房屋竣工验收情况的证明; 5、房屋交接时间的证明。 (3)当事人针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据 1、因开发商逾期交房，购房方要求解除合同、支付逾期交房违约金及赔偿损失的： a、购房方受到损失的证据; b、售房方以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的，应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。 2、因开发商延期办理房屋产权证，购房方要求支付延期办证违约金的： a、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理房屋产权证的证明; b、售房方已办理房地产初始登记的证明; c、房产证或产权转移登记的电脑查询单。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，商品房产权证未发前可以进行买卖，但不能办理过户登记。双方应签订房屋买卖合同，并依法办理物权登记，以确保权益有效。在商品房买卖纠纷中，当事人应提供身份证明、合同、销售许可证等相关证据，以证明法律关系成立及合同履行情况。此外，针对具体的诉讼请求，还需提交适用于某类案件的证据，如损失证明、不可抗力证明等。请按照法律规定，合理提供证据，维护自己的合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。