| 问题 | 集体土地使用证的房子是否继承 |
| 释义 | 集体土地使用证不能继承。城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法 转让土地。 一、宅基地所有权是谁拥有? 农村集体享有宅基地的所有权，而宅基地的所有人实际上仅拥有对该宅基地的使用权。《土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 二、如何知道个体户是核定征收还是查账征收 被征收人可以从市县各级政府发布的公告得知个体户是核定征收还是查账征收。关于房屋和土地征收，市县政府需要及时将征收的通知和征收的相关详细信息进行公告通知，确保被征收人及时知晓征收的情况。 征收是指征收主体国家基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为，征收时需要依照法律规定的权限和程序。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 三、集体土地转让合同是否有效 “集体土地转让合同是无效的。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法 转让土地。” |
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