| 问题 | 40年产权的房子房产证过期了怎么办 |
| 释义 | 法律分析：房子四十年产权到期的，土地使用者可以申请续期。需要续期的，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 一、房产到期后怎么办 房屋产权到期后，购买的房产只有合法的产权证，属于个人私有财产。只要财产仍然存在，个人就拥有财产的所有权。根据现行法律规定，商品房土地使用权到期可以自动续期。土地使用权出让合同期满后，土地使用者需要继续使用的，可以在期满前一年申请续期。除为公共利益收回土地外，其他续期申请须经批准。续期应当签订土地使用权出让合同，按照规定缴纳土地使用权出让金。 二、商品房土地使用证到期后怎么办 商品房土地使用权到期后的处理方式如下： 1.商品房土地使用权期限届满，使用者可以申请续期，依法重新签订商品房土地使用权出让合同，支付出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，依法办理注销登记。 2.已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经过原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回商品房的土地使用权；以出让方式取得商品房土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发的，可以无偿收回商品房土地使用权。 3.对于违反国家相关法律法规规定，国家可以强制收回商品房的土地使用权，如依法收回商品房土地使用权当事人拒不交出土地、商品房的临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。 三、商铺产权40年到期后怎么办 商铺产权40年到期后，会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 |
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