| 问题 | 开发商拒绝办理房产证，业主有权起诉吗？ |
| 释义 | 开发商不办房产证会导致买受人的损失。买受人可以根据合同约定起诉开发商，但合同中的条款需仔细阅读。逾期违约金是一个需要注意的条款，可能对买受人的未来买卖行为产生影响。只有办理了房产证，才能拥有房屋的所有权和使用权。贷款购房的人需注意开发商的资金状况，选择信誉良好的开发商，并了解合同中的办证日期和违约金比例。 法律分析 开发商不办房产证的行为，只要根据商品房买卖合同中所述的产证办理截止期限，若时间超出的情况下，可以向合同中所注明的买受人所在地法院进行起诉。 现如今很多房地产开发商存在诸多在建工程抵押等行为，由于开发商经济压力大的情况下，故将买受人所购房屋进行在建工程抵押，抵押至银行作为借款标的物，从而导致买受人迟迟未能够取得房产证。 由于商品房买卖合同中所注明的逾期条款存在诸多不明确条款，很多买受人在经过房屋买卖合同签约时，因为害怕房屋太过紧俏，导致房屋未能购买等情况，合同中很多条款未能够仔细阅读，草草进行签约的行为，会给自身未来需要将房屋出售，找到买家后，而产证却迟迟未能够取得的情况，将会产生很大损失。 所有买受人必须留意合同中的逾期违约金，这是一个非常容易钻空子的合同条款，从千分之五到万分之五不等，对于开发商来说，这些只是小数目，而对于买受人来说，则会影响房屋未来的买卖行为，房屋所产生溢价的部分，由买受人自行承担盈亏。 在我国，只有通过登记的房屋，则等同于拥有了此房屋的所有权以及使用权，只有真正办理了房产证之后，对房屋、对自身才是最稳定的保障。 一般来说，根据过往，开发商会根据当下政策尽快为买受人办理房屋产权证，但这样的显现仅仅适用于未贷款购房的买受人，而如今，贷款购房的人越来越多，导致开发商由于银行放款时间较慢，项目所需要的资金跟不上，故导致开发商对在建工程进行抵押，换取相应贷款再进行拿地的行为。 最后提醒各位买受人，在购房的时候需选择企业资质良好的开发商，并清楚查看商品房买卖合同的产证办理日期，以及逾期违约将赔付的违约金比例，如果买受人能够接受，并对该开发生有信息的情况下，再进行合同签约。 结语 购房需谨慎，确保合同明确。开发商未办理房产证，可依合同约定起诉。如今，开发商抵押在建工程增多，导致买受人未取得产证。合同中逾期条款需注意，草率签约将带来巨大损失。买受人应关注逾期违约金，开发商视为小数目，但影响未来买卖行为。办理房产证才是最稳定保障。开发商或尽快为未贷款购房者办证，贷款者需注意银行放款时间。选择良好开发商，查看合同办证日期及违约金比例后再签约。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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