| 问题 | 精装修的房子包括什么 |
| 释义 | 1、确定装修风格，装修风格一但确定，就不要随意更改了。你要知道，当你确定下来装修风格后，你所有购买的装修材料，定制的家具，都是适用于你的装修风格的，如果之后随意的改动，当你装修到一半的时候，你会发现，你根本无法再装修下去了。 2、主体拆改进入到施工阶段，主要包括拆墙、铲墙皮、拆暖气设配、换塑钢窗等等。说白了，就是把工地的框架先搭起来 3、水电改造在水电改造和主体拆改这两个环节之间，一些“菜鸟”可能知道，还应该进行橱柜的测量。 4、贴砖如果工人忙的过来的话，一般是在木工还没有结束之前，就会让泥工进场贴砖了，因为两者之间本身也没有什么冲突。 5、墙面刷漆木工、泥工全部完成之后，就是油工要进场干活了。油工主要完成墙面基层处理、刷面漆，如果有打造的木质家具的话，油工还要给木质家具上漆。 6、厨卫吊顶作为安装环节打头阵的厨卫吊顶，还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，橱卫的防潮吸顶灯、排风扇（浴霸）应该已经买好了。 7、橱柜安装吊顶结束后，可以约橱柜上门安装了。 8、地板安装木门安装好以后，就可以约地板厂家来为你安装地板了。 9、待以上工作全部做完之后，就可以安装灯饰、五金、窗帘等等小部件了。 精装修优缺点及注意事项 1、买精装房时一定要注意几个问题：事前跟开发商明确装修标准及用材用料，能签个协议，；跟开发商明确精装房的保修年限和保修条款，能签个协议。一般都包修3－5年的；跟开发商协商，看看能不能业主参与装修过程的监督，确保工程质量无问题，然后再开始装修；让开发商多提供几套装修风格供业主选择。 2、精装房的优点在于省去装修的麻烦，适合于工薪族或者刚有小孩的家庭。 3、但也是不好的地方：开发商宣称的装修价格偏高，买房者多交了钱；装修质量难以保证，精装房是由各个施工队完成的，业主没有全程监督，难免出现一些问题。 一、买房合同签字后有什么注意事项 1、首先看开发商是否具备“五证”五证指，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中最主要的应该看两证，国有土地使用证和预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。4、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。6、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。9、注意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。10、买房签合同补充协议注意事项：在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。1、应该明确的把售楼书和广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合权益的一个很重要的方式。2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上模糊不清，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。 |
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