| 问题 | 共有房产欠债会不会被拍卖？ |
| 释义 | 贷款买房后，可以通过申请办理公积金对冲还贷业务来全额提取公积金。购房者可以选择年冲或月冲方式，用公积金抵偿房贷本金和利息。需要注意的是，在办理房贷时申请公积金对冲还贷业务，首月月供仍需用自有资金还款，至少要等到次月才能开始使用公积金对冲还贷。 法律分析 贷款买房后公积金可以全取出来。申请办理公积金对冲还贷业务就行了,毕竟公积金的提取条件之一就是偿还住房贷款本息。而购房者只要选择年冲方式,那就可以每年一次性提取公积金账户余额用以抵偿房贷应还本金。当然,也可以选择月冲方式,届时系统将按月从公积金账户里扣除相应金额来偿还当月应还本息。 需要注意,纵使在办理房贷的时候就申请了公积金对冲还贷业务,等之后房贷批下来,首月月供一般还是得用自有资金还款才行,起码得等到次月,才能开始用公积金对冲还贷。 拓展延伸 共有房产的债务处理方式及相关注意事项 共有房产的债务处理方式及相关注意事项主要涉及共有人在房产存在债务情况下应采取的措施。首先，共有人应尽早与债权人进行沟通，了解债务的具体情况，并积极寻求解决方案。其次，可以考虑与其他共有人协商，共同承担债务责任，或者进行部分或全部的房产出售以偿还债务。此外，共有人还应注意确保债权人对债务进行合法认定，并确保债务的真实性和合法性。在处理债务过程中，还应咨询专业律师的意见，以确保采取的措施合法有效。最后，共有人应及时履行债务，避免进一步扩大债务的影响。综上所述，共有房产的债务处理需要谨慎处理，合理规划，并与相关方保持沟通和协商，以确保权益得到保护。 结语 购房者通过申请办理公积金对冲还贷业务，可以在贷款买房后全额提取公积金。选择年冲方式，每年一次性提取公积金用以抵偿房贷本金；选择月冲方式，系统将按月从公积金账户扣除相应金额偿还当月本息。需注意，即使在办理房贷时申请了公积金对冲还贷业务，首月月供仍需用自有资金还款。共有房产的债务处理需与债权人沟通，可与其他共有人协商承担债务责任或部分/全部出售房产偿还债务。确保债权人合法认定债务真实合法，咨询专业律师意见，及时履行债务，保护权益。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三十一条对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。 金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十五条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。 第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。