| 问题 | 沈阳二套房公积金贷款政策 |
| 释义 | 住房公积金二套房贷款政策也随着新政的实施而收紧，在最低首付比例上提高了10个百分点。 公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买二套商品住房的，贷款最低首付比例由30％调整为40％。购买二套二手住房的，房屋竣工使用年限10年（含）以下，贷款最低首付比例由40％调整为50％；房屋竣工使用年限10年以上25年以下，贷款最低首付比例由50％调整为60％。 此外，住房公积金审核标准也更加严格。申请住房公积金贷款的公积金缴存职工，没有住房公积金贷款、商业贷款记录的，可以按照首套住房公积金贷款首付比例执行。而存在贷款记录的，不论是住房公积金贷款还是商业贷款，即便贷款已经结清，仍执行二套住房公积金贷款首付比例。3次及以上申请住房公积金贷款的，不予受理。 一、沈阳二套房公积金贷款额度 沈阳二套房公积金贷款额度的计算，是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款高限额四个条件来确定，这四个条件算出的小值就是沈阳二套房公积金贷款人高可贷数额。 沈阳二套房公积金贷款额度计算方法如下： 1、按照还贷能力计算的贷款额度 计算公式为：［（沈阳二套房借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－沈阳二套房借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。 2、按使用配偶额度：［（沈阳二套房贷款夫妻双方月工资总额＋沈阳二套房贷款夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－沈阳二套房贷款夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。 3、按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数 二、沈阳公积金二套房贷款流程 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； 5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； 6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； 7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； 8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； 9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； 10、借款人按月还款； 11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 |
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