| 问题 | 民法典未取得房产证的房屋是否可抵押 |
| 释义 | 本文介绍了民法典对于未取得房产证的房屋是否能抵押的规定，同时也详细阐述了房产抵押贷款的申请流程和所需材料。申请房产抵押贷款需要向银行相关登记部门提出申请，并递交相关证明材料，如身份证、居住地证明、户口本等。房屋评估部门会对房子进行估价评估，并确定可信贷款额度。银行会与贷款申请人签署抵押合同并办理抵押登记手续，最后发放贷款。房产抵押贷款申请所需材料包括房产证、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。 法律分析 一、民法典未取得房产证的房屋是否可抵押 民法典规定，产权不明或者使用权有争议的财产不能抵押，所以未取是房产证的房屋不能抵押。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二、房产抵押贷款怎么申请，申请材料要哪些 申请流程： 第一步：首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。 第二步：相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。 第三步：经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。 第四步：抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。 房屋抵押贷款申请资料： 1、房产证 2、权利人及配偶的身份证 3、权利人及配偶的户口本 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5、收入证明 6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证 7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。 结语 民法典规定，产权不明或者使用权有争议的财产不能抵押，所以未取是房产证的房屋不能抵押。申请房产抵押贷款时，需向银行相关登记部门提出申请并提供相关证明材料，如身份证、居住地证明、户口本等。房屋抵押贷款申请需要经过房屋评估部门估价评估，并签署抵押合同和办理抵押登记手续。抵押贷款人需按抵押合同定期归还贷款本息。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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