| 问题 | 民法典规定遗产房屋过户后方可进行出售 |
| 释义 | 民法典规定，继承遗产后，房屋所有权需办理过户登记才能转让。办理房产证过户需要注销户籍、办理继承权公证，并向登记机构提交相关文件。遗赠和法定继承、遗嘱继承需支付税收。 法律分析 一、民法典中遗产房屋必须过户后才能卖吗 继承遗产后，要办理过户登记后，才取得房屋所有权，只有房屋所有权人才能转让自己的房屋。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、房子继承过户需要什么手续 (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 (三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。 (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 拓展延伸 遗产继承中的房屋转让程序及限制 在遗产继承中，房屋转让涉及一系列程序和限制。根据民法典的规定，遗产房屋在过户后方可进行出售。首先，继承人需要按照法定程序办理遗产继承手续，确保合法权益的转移。接下来，房屋所有权需要通过过户手续进行转移，包括办理相关证件、签署合同等。此外，还需注意可能存在的限制，如地方性规定、债权人权益保护等。遵循合法程序和限制是确保房屋转让合法有效的重要保障，同时也有助于维护各方的权益。因此，在遗产继承中，房屋转让程序及限制的遵循至关重要。 结语 在遗产继承中，房屋转让涉及一系列程序和限制。根据民法典的规定，遗产房屋在过户后方可进行出售。遵循合法程序和限制是确保房屋转让合法有效的重要保障，同时也有助于维护各方的权益。因此，在遗产继承中，房屋转让程序及限制的遵循至关重要。 法律依据 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十六条 遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。 不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十三条 夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 |
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