| 问题 | 小区强制买车位合法么 |
| 释义 | 小区强制买车位不合法。车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。这一规定，加上规定的物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有。 停车位的所有权属于全体业主时，开发公司和业主均无权出售停车位，即使是对外出租停车位的长期使用权也应经过全体业主的同意，用于小区停车位的维护、管理基金。 小区买车位需要注意以下几点： 1、价格 如果小区车位配比较高，空位较多，购买价格却远高于周边，但租赁车位费用却比较低，公共车位较多，那衡量性价比后，租赁也是一种经济实惠的方式。 2、车位产权 目前市场上的车位只有使用权，没有产权证，二次销售以及车位后期升值空间可能会受到一定影响。 3、签订协议 无论车位是否具有产权，购买时都需要签认购合同，其中涵盖车位面积、位置不利因素等，后期一旦发生纠纷可以此作为证据，保障自己的合法权益。 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 《物业管理条例》 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 |
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